Frais d'inscription Les Pays-Bas augmentent les frais d'inscription, mais l'investissement reste attractif

Le marché néerlandais du logement est dans la tourmente depuis un certain temps et l'augmentation récente, depuis le 1er janvier 2023, des droits d'enregistrement de 8% à 10,4% provoque encore plus de remous. Qu'est-ce que cela signifie pour vous en tant qu'investisseur ?

Pourquoi les droits d'enregistrement augmentent-ils aux Pays-Bas ?

En faisant passer les droits d'enregistrement de 8% à 10,4%, le gouvernement néerlandais vise à améliorer le marché du logement et à réduire les inégalités de richesse. Par exemple, les jeunes acheteurs n'auront pas à payer de droits de mutation une seule fois pour l'achat d'une maison qu'ils habiteront eux-mêmes. En revanche, le gouvernement augmente le taux de la taxe de transfert pour les acheteurs qui ne vivront pas eux-mêmes dans la maison, de 8% à 10,4%. Le gouvernement souhaite ainsi améliorer les possibilités offertes aux primo-accédants et à ceux qui progressent sur le marché du logement.

Qu'est-ce qui va changer pour vous en tant qu'investisseur belge ?

L'avantage à l'achat est désormais inférieur de 2,4% à ce qu'il était auparavant, mais la différence dans les droits d'enregistrement est de 2,4%. ou taxe de transfert s'élève encore à 1,6% avec les 12% de la Belgique. Ce qui vous permet déjà d'économiser 4 800 euros sur une maison de 300 000 euros.

Investir dans l'immobilier néerlandais est-il encore intéressant après l'augmentation des droits d'enregistrement ?

La bonne nouvelle est que les Pays-Bas offrent toujours une opportunité d'investissement intéressante par rapport à la Belgique. Malgré l'augmentation de 2,4% des droits d'enregistrement, ils restent intéressants.

• Dans certaines régions émergentes, comme Terneuzen, le prix d'achat moyen est inférieur d'environ 25% à celui de la Belgique.
• De plus, vous bénéficiez souvent d'une double un rendement élevé sur votre investissement immobilieret parfois jusqu'à 6%. Vous pouvez donc trouver des biens d'une valeur de 250 000 euros qui peuvent vous rapporter 1 250 euros par mois, ce qui est impensable en Belgique.

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