Veel eigenaars hebben hun woning afbetaald. Mooi, want dat geeft rust. Maar het kapitaal dat in die woning zit, levert geen directe opbrengst op. Met een heropname van je hypotheek kan je dat slapend kapitaal opnieuw aan het werk zetten.
Het principe
Je leent opnieuw op je eigen woning, aan een hypothecaire rente. Dat bedrag investeer je in een verhuurde woning met een hoger rendement dan de rente die je betaalt. Het verschil is extra inkomen.
Een rekenvoorbeeld
| Zonder heropname | Met heropname | |
|---|---|---|
| Waarde eigen woning | €500.000, afbetaald | €500.000 |
| Opgenomen bedrag | geen | €300.000 aan 3,6% rente |
| Geïnvesteerd | geen | €300.000 aan 5,27% rendement |
| Jaarlijks verschil | €0 | ongeveer €5.000 (€415 per maand) |
Het voorbeeld vergelijkt enkel rente en huurrendement. In de praktijk spelen ook kapitaalaflossing, notaris- en registratiekosten en je persoonlijke fiscale situatie mee. Rentevoeten wijzigen bovendien met de markt.
Voor wie is dit interessant?
- eigenaars met een (bijna) afbetaalde woning
- wie een maandelijks inkomen wil opbouwen zonder spaargeld aan te spreken
- wie wil spreiden over meerdere vermogensvormen
Lenen brengt verplichtingen mee, dus deze keuze vraagt een goede inschatting van je eigen situatie. We bekijken graag samen of het voor jou zinvol is.
Dutch 
French 
English