Veel Belgische investeerders stellen ons dezelfde vraag: wat houd ik er netto aan over als ik in Nederland koop? Het antwoord verrast de meesten. Het fiscale plaatje is vaak gunstiger dan verwacht.
Box 3 valt lager uit dan gedacht
In Nederland valt een verhuurde woning onder box 3, de heffing op vermogen. Voor een koppel dat een woning uit onze portefeuille verhuurt, gaat het doorgaans om enkele honderden euro’s per jaar. Financier je een deel van de aankoop, dan komt die schuld in mindering op de grondslag. In veel gevallen valt de heffing dan volledig weg.
Lagere overdrachtsbelasting sinds 2026
Sinds 1 januari 2026 betaal je in Nederland 8% overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning die je niet zelf bewoont, zoals een huurwoning. Voordien was dat 10,4%. Op een woning van €329.950 scheelt dat bijna €8.000.
Geen dubbele belasting in België
Dankzij het dubbelbelastingverdrag tussen België en Nederland belast België de inkomsten uit je Nederlandse woning niet nog eens zelf. Ze worden vrijgesteld, met progressievoorbehoud: ze tellen enkel mee om het tarief op je overige inkomen te bepalen.
En bij verkoop?
Sinds 2026 geldt in België een meerwaardebelasting op financiële activa zoals aandelen en fondsen. Vastgoed dat je rechtstreeks bezit, valt daar niet onder.
Wat betekent dit voor jou?
Je precieze situatie hangt af van je gezinssituatie, je overige vermogen en hoe je de aankoop financiert. Daarom rekenen we het graag concreet voor je door.
Vraag een persoonlijke simulatie aan.
Dit artikel geeft algemene informatie en is geen fiscaal advies. Laat je situatie altijd nakijken door een fiscalist.
English 
Dutch 
French