{"id":9689,"date":"2023-01-31T17:00:19","date_gmt":"2023-01-31T15:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/momo-estates.be\/?post_type=blog&#038;p=9689"},"modified":"2023-08-22T11:54:08","modified_gmt":"2023-08-22T09:54:08","slug":"verschillende-interessante-vastgoedinvesteringen-in-belgie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/momo-estates.be\/fr\/blog\/divers-investissements-immobiliers-interessants-en-belgique","title":{"rendered":"Quels sont les diff\u00e9rents investissements immobiliers int\u00e9ressants en Belgique ?"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Il existe de nombreuses fa\u00e7ons d'investir dans l'immobilier, que vous recherchiez une source de revenus ou un investissement \u00e0 long terme. Il est important de trouver le type de bien qui correspond \u00e0 vos objectifs et \u00e0 vos besoins sp\u00e9cifiques.<\/strong><\/em><\/p>\n<p><em><strong>L'objectif de cet article est de comparer diff\u00e9rentes options d'investissement. Nous examinerons les options suivantes : location avec une SVK, chambre d'\u00e9tudiant, logement assist\u00e9 et appartements. Une comparaison finale avec un investissement immobilier aux Pays-Bas suivra.<\/strong><\/em><\/p>\n<p><em><strong>Gr\u00e2ce \u00e0 ces informations, nous esp\u00e9rons que vous comprendrez mieux les diff\u00e9rentes options d'investissement et que vous serez en mesure de prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e sur la meilleure option pour vous.<\/strong><\/em><\/p>\n<h2>Location SVK<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-9694 size-large\" src=\"https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/6-1024x576.png\" alt=\"avantages de l&#039;investissement en SVK\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/6-980x551.png 980w, https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/6-480x270.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/p>\n<p><strong>De base<\/strong><\/p>\n<p>Investir dans un appartement \u00e0 louer avec un SLA peut commencer \u00e0 partir de 215 000 \u20ac pour une surface moyenne de 70m2. B\u00e9n\u00e9ficiez d'une garantie locative de 15 ans et attendez-vous \u00e0 un rendement net de 2 \u00e0 2,4%.<\/p>\n<p><strong>Imp\u00f4ts<\/strong><\/p>\n<p>Avec une taxe fonci\u00e8re r\u00e9duite et une TVA de 12%, la location en SVK offre un avantage fiscal pour l'investissement immobilier.<\/p>\n<p><strong>Gestion et location<\/strong><\/p>\n<p>La SVK location offre une solution de location et de gestion pratique, avec un taux d'occupation de 100% et sans frais de location. Les r\u00e9parations et la gestion sont prises en charge par la SVK et l'indexation est accord\u00e9e automatiquement.<\/p>\n<p><strong>Sortie<\/strong><\/p>\n<p>La location SVK offre une revente fluide avec une plus-value annualis\u00e9e comprise entre 2 et 3%. Le rendement net est compris entre 2 et 2,4%.<\/p>\n<p><strong>Pourquoi la SVK ?<\/strong><\/p>\n<p>Louer \u00e0 la SVK signifie que vous louez votre bien \u00e0 une agence immobili\u00e8re sociale (SVK). C'est l'id\u00e9al pour la s\u00e9curit\u00e9 et la tranquillit\u00e9 d'esprit.<\/p>\n<p>Le SVK fournit<\/p>\n<ul>\n<li>la plupart des t\u00e2ches administratives<\/li>\n<li>un locataire et le bail<\/li>\n<li>100% taux d'occupation : perception du loyer et paiement au propri\u00e9taire<\/li>\n<li>assurance incendie<\/li>\n<li>l'entretien du bien, de sorte que vous n'avez pas de frais de location \u00e0 supporter vous-m\u00eame<\/li>\n<li>soutien aux locataires<\/li>\n<\/ul>\n<p>En tant que propri\u00e9taire, vous avez donc moins de soucis \u00e0 vous faire. La SVK ne pr\u00e9l\u00e8ve pas de commission, mais elle demande un loyer \u00e9quitable. Ce loyer \u00e9quitable est l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur au prix du march\u00e9, de sorte que votre rendement net se situe entre 2 et 2,4%.<\/p>\n<p>La location \u00e0 un SLA offre \u00e9galement des avantages au propri\u00e9taire, tels que des primes \u00e0 la r\u00e9novation et des taux d'imposition r\u00e9duits qui sont automatiquement appliqu\u00e9s.<\/p>\n<p>Si le bien lou\u00e9 est une nouvelle construction et que vous le louez \u00e0 un SVK pendant au moins 15 ans, vous avez droit \u00e0 un taux de TVA r\u00e9duit de 12% (au lieu de 21%).<\/p>\n<h2>Chambre d'\u00e9tudiant<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-9690 size-large\" src=\"https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/7-1024x576.png\" alt=\"avantages de l&#039;investissement dans les chambres d&#039;\u00e9tudiants\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/7-980x551.png 980w, https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/7-480x270.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/p>\n<p><strong>De base<\/strong><\/p>\n<p>En moyenne, une chambre d'\u00e9tudiant co\u00fbte 180 000 euros avec une surface moyenne de 25m2. Une garantie locative est parfois disponible et le rendement brut est de 2,5 \u00e0 3%.<\/p>\n<p><strong>Imp\u00f4ts<\/strong><\/p>\n<p>Il n'y a pas d'avantage fiscal pour la taxe fonci\u00e8re et la TVA est de 21%.<\/p>\n<p><strong>Gestion et location<\/strong><\/p>\n<p>Le taux d'occupation est en moyenne de 80% et les co\u00fbts de location repr\u00e9sentent en moyenne un mois de loyer. La gestion et les r\u00e9parations sont effectu\u00e9es en interne et l'indexation est autog\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>Sortie<\/strong><\/p>\n<p>Les reventes sont impr\u00e9visibles et les plus-values le sont \u00e9galement. Le rendement net est de 2 \u00e0 2,4%.<\/p>\n<p><strong>Pourquoi une chambre d'\u00e9tudiant ?<\/strong><\/p>\n<p>L'investissement dans les chambres d'\u00e9tudiants est populaire en Belgique, en particulier dans les zones urbaines o\u00f9 vivent de nombreux \u00e9tudiants. Par cons\u00e9quent, la demande de chambres d'\u00e9tudiants est \u00e9lev\u00e9e et les revenus locatifs peuvent \u00eatre stables. Si vous avez 2 ou 3 enfants qui \u00e9tudient, cela peut \u00eatre un investissement int\u00e9ressant pour vous.<\/p>\n<p>Cependant, la location de chambres d'\u00e9tudiants implique des responsabilit\u00e9s suppl\u00e9mentaires, telles que la recherche de locataires, l'entretien des chambres et la signature de contrats.<\/p>\n<p>Le rendement des chambres d'\u00e9tudiants peut varier, mais peut atteindre 3% bruts. Bien que la gestion et les r\u00e9parations soient assur\u00e9es par le propri\u00e9taire du complexe ou par une entreprise ext\u00e9rieure, vous fixez vous-m\u00eame le loyer et \u00eates responsable de l'indexation.<\/p>\n<p>Lorsqu'on investit dans de grands complexes, il est difficile de trouver des acheteurs et, par cons\u00e9quent, la revente et les plus-values sont \u00e9galement impr\u00e9visibles.<\/p>\n<p>N'oubliez pas que la dur\u00e9e de location des chambres d'\u00e9tudiants est plus courte et que les revenus locatifs peuvent fluctuer en fonction de la demande.<\/p>\n<h2><strong>Assistance \u00e0 domicile<\/strong><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-9691 size-large\" src=\"https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/8-1024x576.png\" alt=\"avantages de l&#039;investissement dans les r\u00e9sidences-services\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/8-980x551.png 980w, https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/8-480x270.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/p>\n<p><strong>De base<\/strong><\/p>\n<p>Une r\u00e9sidence-services a un prix moyen de 300 000 euros et une superficie de 40 m2. Il n'y a pas de garantie locative. Le rendement brut est compris entre 3 et 3,4%.<\/p>\n<p><strong>Imp\u00f4ts<\/strong><\/p>\n<p>Avec une taxe fonci\u00e8re r\u00e9duite et une TVA de 12%, une maison de retraite offre des avantages fiscaux pour les investissements immobiliers.<\/p>\n<p><strong>Gestion et location<\/strong><\/p>\n<p>La location et la gestion d'une maison de retraite sont assur\u00e9es par le propri\u00e9taire, avec un taux d'occupation moyen de 80%. Les charges locatives repr\u00e9sentent en moyenne un mois de loyer et l'indexation est automatique.<\/p>\n<p><strong>Sortie<\/strong><\/p>\n<p>La revente d'une maison de retraite est impr\u00e9visible et les plus-values le sont \u00e9galement. Le rendement net est compris entre 2,4 et 3%.<\/p>\n<p><strong>Pourquoi un logement pour les assistants ?<\/strong><\/p>\n<p>Une r\u00e9sidence-services est un type particulier de propri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 peuvent vivre des personnes ayant des besoins de soins limit\u00e9s. Ces maisons sont dot\u00e9es d'\u00e9quipements sp\u00e9ciaux et d'un soutien aux r\u00e9sidents, et sont g\u00e9r\u00e9es par une organisation de soins. Ce type d'\u00e9tablissement peut \u00eatre id\u00e9al pour disposer d'un endroit d\u00e9di\u00e9 \u00e0 ses propres besoins plus tard.<\/p>\n<p>La location des logements aid\u00e9s est souvent r\u00e9glement\u00e9e par le gouvernement et les revenus locatifs sont vers\u00e9s par les organismes de protection sociale. Ces organismes assurent donc l'indexation automatique des loyers.<\/p>\n<p>En r\u00e9alit\u00e9, il appara\u00eet que les r\u00e9sidences-services ne sont souvent pas lou\u00e9es, car les personnes \u00e2g\u00e9es pr\u00e9f\u00e8rent vivre chez elles avec des soins \u00e0 domicile le plus longtemps possible, avant d'aller dans une maison de retraite. Cela se traduit donc par des reventes et des plus-values impr\u00e9visibles. La l\u00e9gislation sur la TVA pr\u00e9voit explicitement un taux de TVA r\u00e9duit de 12% pour la fourniture de complexes r\u00e9sidentiels destin\u00e9s \u00e0 l'h\u00e9bergement des personnes \u00e2g\u00e9es. Les travaux immobiliers (par exemple la construction) ou la location de ces complexes peuvent \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier de ce taux r\u00e9duit.<\/p>\n<p>Il convient de noter que l'investissement dans les logements subventionn\u00e9s est g\u00e9n\u00e9ralement plus intrusif que d'autres formes d'investissement immobilier. Il est donc important de comprendre les r\u00e8gles et les responsabilit\u00e9s avant de d\u00e9cider d'investir dans ce type de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2>Appartement dans la m\u00e9tropole<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-9692 size-large\" src=\"https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/9-1024x576.png\" alt=\"avantages de l&#039;investissement dans un appartement m\u00e9tropolitain\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/9-980x551.png 980w, https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/9-480x270.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/p>\n<p><strong>De base<\/strong><\/p>\n<p>Un appartement dans la ville co\u00fbte en moyenne 450 000 euros pour une surface de 70 m2. Il y a une garantie de location.<\/p>\n<p><strong>Efficacit\u00e9<\/strong><\/p>\n<p>Il faut s'attendre \u00e0 un rendement brut de 2,5 \u00e0 3% et \u00e0 un rendement net de 2 \u00e0 2,4%.<\/p>\n<p><strong>Imp\u00f4ts<\/strong><\/p>\n<p>Avec une TVA de 21% et aucun avantage sur la taxe fonci\u00e8re, les avantages fiscaux sont limit\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>Location et gestion<\/strong><\/p>\n<p>Le taux d'occupation est de 80% en moyenne. Les frais de location repr\u00e9sentent en moyenne un mois de loyer. Les r\u00e9parations et la gestion sont \u00e0 la charge du propri\u00e9taire et l'indexation doit \u00eatre organis\u00e9e par vous-m\u00eame.<\/p>\n<p><strong>Sortie<\/strong><\/p>\n<p>La revente de l'appartement se d\u00e9roule sans encombre avec une plus-value attendue de 2 \u00e0 3%.<\/p>\n<p><strong>Pourquoi un appartement dans une m\u00e9tropole ?<\/strong><\/p>\n<p>Un appartement dans une grande ville comme Bruxelles, Anvers ou Gand peut constituer un investissement int\u00e9ressant avec un rendement brut compris entre 2,51 et 31 TTP3 et est id\u00e9al si le budget n'est pas un probl\u00e8me. Ici, par exemple, nous sommes g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 un prix d'achat moyen de 450 000 euros.<\/p>\n<p>Pour optimiser la plus-value de votre appartement, il est important d'investir au bon endroit et de travailler \u00e0 un bien vendable et louable. Un appartement situ\u00e9 dans une grande ville pr\u00e9sente l'avantage d'avoir un plus grand nombre de locataires potentiels et de pouvoir \u00eatre revendu facilement.<\/p>\n<h2>Appartement \u00e0 proximit\u00e9<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-9693 size-large\" src=\"https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/10-1024x576.png\" alt=\"avantages d&#039;un investissement dans un appartement en dehors de la ville\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/10-980x551.png 980w, https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/10-480x270.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/p>\n<p><strong>De base<\/strong><\/p>\n<p>Investissez dans un appartement de 300 000 euros dans le quartier, d'une superficie moyenne de 70 m2, et attendez-vous \u00e0 un rendement brut compris entre 2,5% et 3%.<\/p>\n<p><strong>Imp\u00f4ts<\/strong><\/p>\n<p>Il n'y a pas d'avantage fiscal et la TVA est de 21%.<\/p>\n<p><strong>Gestion et location<\/strong><\/p>\n<p>Vous \u00eates responsable de la gestion et des r\u00e9parations et les frais de location repr\u00e9sentent en moyenne 1 mois de loyer. L'indexation doit \u00eatre faite par vous-m\u00eame.<\/p>\n<p><strong>Sortie<\/strong><\/p>\n<p>La revente se fait en douceur avec une plus-value comprise entre 2% et 3%. Le rendement net est compris entre 2% et 2,6%.<\/p>\n<p><strong>Pourquoi un appartement \u00e0 proximit\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n<p>Un appartement \u00e0 proximit\u00e9 est une autre option d'investissement immobilier. Le rendement brut est compris entre 2,5 et 3% et la TVA est de 21%. Le taux d'occupation est d'environ 80%.<\/p>\n<p>Le prix d'achat moyen d'un appartement en dehors de la zone m\u00e9tropolitaine est d'environ 300 000 euros. Ce type d'investissement est id\u00e9al pour ceux qui souhaitent s'occuper eux-m\u00eames de la location et de la gestion de l'appartement. Cela vous permet, en tant que propri\u00e9taire, de mieux contr\u00f4ler la gestion et la location de votre appartement.<\/p>\n<p>Toutefois, cette option n\u00e9cessite plus de temps, d'efforts et de responsabilit\u00e9s que d'autres options, telles que la location \u00e0 un SIK ou l'investissement dans un fonds d'investissement immobilier. Assurez-vous donc de disposer des ressources et de l'expertise n\u00e9cessaires pour assumer cette responsabilit\u00e9.<\/p>\n<h2>Immobilier n\u00e9erlandais : rendement de 6,28%<\/h2>\n<p><strong>De base<\/strong><\/p>\n<p>Une maison \u00e0 Terneuzen co\u00fbte environ 250 000 euros avec une superficie moyenne de 92m2. Il faut donc s'attendre \u00e0 un rendement brut de 6,28%.<\/p>\n<p><strong>Imp\u00f4ts<\/strong><\/p>\n<p>La taxe fonci\u00e8re annuelle s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 800 \u20ac et la TVA est de 21%.<\/p>\n<p><strong>Gestion et location<\/strong><\/p>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 un partenaire fiable comme Momo Estates, il existe une garantie de location. Les frais de gestion et de r\u00e9paration sont \u00e9galement pris en charge par la gestion. Il n'y a pas de frais de location et l'indexation est automatique.<\/p>\n<p><strong>Sortie<\/strong><\/p>\n<p>La revente est tr\u00e8s rapide, jusqu'\u00e0 3 fois plus rapide qu'en Belgique, avec une plus-value d'au moins 10%. Le rendement net se situe entre 4,9% et 5,2%.<\/p>\n<p><strong>Pourquoi l'immobilier n\u00e9erlandais ?<\/strong><\/p>\n<p>L'immobilier aux Pays-Bas peut \u00eatre une option d'investissement int\u00e9ressante. Le rendement net de l'immobilier n\u00e9erlandais en <a href=\"https:\/\/momo-estates.be\/fr\/investeren-in-buitenlands-vastgoed\/pays-bas\/region-terneuzen\/\">certaines r\u00e9gions comme Terneuzen vont jusqu'\u00e0 6%<\/a> et le taux d'occupation est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9 que celui du 90%. En outre, le prix d'achat moyen d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Terneuzen est nettement inf\u00e9rieur, avec un montant moyen d'environ 250 000 \u20ac.<\/p>\n<p>Compar\u00e9 aux autres options en Belgique, l'immobilier n\u00e9erlandais offre des rendements et des taux d'occupation plus \u00e9lev\u00e9s dans certaines r\u00e9gions. C'est donc probablement la meilleure option pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier.<\/p>\n<p>En vous associant \u00e0 un partenaire immobilier fiable et comp\u00e9tent sur le march\u00e9 \u00e9tranger, vous pouvez vous d\u00e9charger du fardeau de la location de votre propri\u00e9t\u00e9 n\u00e9erlandaise. Nous recherchons des biens int\u00e9ressants, les r\u00e9novons si n\u00e9cessaire et trouvons des locataires.<\/p>\n<p>Vous n'avez donc pas \u00e0 vous pr\u00e9occuper de la recherche de locataires, de la location et de la gestion du bien. <a href=\"https:\/\/momo-estates.be\/fr\/contact\/\">Contactez-nous pour plus d'informations<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Vue d'ensemble<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-9697 size-full\" src=\"https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Moeskroen-A3.png\" alt=\"aper\u00e7u de l&#039;investissement immobilier\" width=\"2245\" height=\"1587\" srcset=\"https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Moeskroen-A3.png 2245w, https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Moeskroen-A3-1280x905.png 1280w, https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Moeskroen-A3-980x693.png 980w, https:\/\/momo-estates.be\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Moeskroen-A3-480x339.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 2245px, 100vw\" \/><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il existe de nombreuses possibilit\u00e9s d'investir dans l'immobilier, que vous soyez \u00e0 la recherche d'une source de revenus...<\/p>","protected":false},"author":6,"featured_media":9696,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-9689","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Wat zijn de verschillende interessante vastgoedinvesteringen in Belgi\u00eb? - MOMO estates<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Er zijn vele mogelijkheden voor vastgoedinvesteringen, of je nu op zoek bent naar een bron van inkomen of een belegging voor de lange termijn. 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