{"id":9687,"date":"2023-01-31T15:35:35","date_gmt":"2023-01-31T13:35:35","guid":{"rendered":"https:\/\/momo-estates.be\/?post_type=blog&#038;p=9687"},"modified":"2023-08-22T11:54:05","modified_gmt":"2023-08-22T09:54:05","slug":"waarom-een-werkvennootschap-omvormen-naar-een-patrimonium-vennootschap","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/momo-estates.be\/fr\/blog\/pourquoi-transformer-une-societe-de-travail-en-une-societe-patrimoniale","title":{"rendered":"Pourquoi transformer une soci\u00e9t\u00e9 op\u00e9rationnelle en soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale ?"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>En Belgique, vous pouvez utiliser la forme classique de soci\u00e9t\u00e9 BV \u00e0 deux fins : comme soci\u00e9t\u00e9 de travail ou comme soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale. Cette derni\u00e8re option est int\u00e9ressante pour vous en tant qu'investisseur belge, en raison des avantages fiscaux et des avantages en cas de donation. Dans cet article, nous expliquons pourquoi et comment vous pouvez transformer une soci\u00e9t\u00e9 de travail en soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale.<\/strong><\/em><\/p>\n<h2>Diff\u00e9rence entre soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation et soci\u00e9t\u00e9 de patrimoine ?<\/h2>\n<p>Une soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation se concentre sur l'exercice d'une activit\u00e9 et la r\u00e9alisation d'un travail, les actionnaires travaillant \u00e9galement au sein de la soci\u00e9t\u00e9. En revanche, une soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale se concentre sur l'investissement ou le placement d'actifs existants et les actionnaires ne sont pas activement impliqu\u00e9s dans les activit\u00e9s de la soci\u00e9t\u00e9. Une soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale ne sert donc qu'\u00e0 g\u00e9rer un actif existant. En tant qu'investisseur belge, il est important de conna\u00eetre le fonctionnement de ces diff\u00e9rentes soci\u00e9t\u00e9s et d'examiner les avantages d'une \u00e9ventuelle conversion en soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale. Il est important de savoir qu'une soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale n'est pas un type de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 part, mais qu'elle peut prendre n'importe quelle forme de soci\u00e9t\u00e9 existante. Les investisseurs optent g\u00e9n\u00e9ralement pour une commV, BV ou NV.<\/p>\n<h2>Avantages de la conversion en soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale<\/h2>\n<p>Les principaux avantages pour les investisseurs qui choisissent une soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale sont les suivants :<\/p>\n<ol>\n<li>Avantages fiscaux : La d\u00e9duction fiscale des pr\u00eats hypoth\u00e9caires est totale, contrairement aux particuliers qui ne peuvent b\u00e9n\u00e9ficier que d'une d\u00e9duction forfaitaire pour leur seul logement. Les autres d\u00e9penses telles que l'assurance, les frais d'entretien et les droits d'enregistrement sont \u00e9galement d\u00e9ductibles et le bien est enti\u00e8rement amortissable.<\/li>\n<li>Donation d'actions : Les parts d'une soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale peuvent \u00eatre donn\u00e9es aux h\u00e9ritiers, ce qui permet d'\u00e9viter des droits de succession \u00e9lev\u00e9s et d'appliquer le taux \"forfaitaire\" avantageux de 3%.<\/li>\n<li>Protection de la soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation : une soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale est g\u00e9n\u00e9ralement cr\u00e9\u00e9e par des gestionnaires qui ont d\u00e9j\u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation et qui souhaitent investir dans l'immobilier. Cela vous permet de garder les deux soci\u00e9t\u00e9s s\u00e9par\u00e9es, ce qui garantit la s\u00e9curit\u00e9 en cas, par exemple, de faillite de la soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation. Autre avantage : si vous cessez votre activit\u00e9 professionnelle, vous pouvez vendre votre soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation et conserver la soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>\u00c9tapes de la transformation en soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale<\/h2>\n<p>Pour passer d'une soci\u00e9t\u00e9 de travail \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de patrimoine, les \u00e9tapes suivantes doivent \u00eatre franchies.<\/p>\n<ol>\n<li>R\u00e9daction des statuts : il est n\u00e9cessaire de r\u00e9diger et d'enregistrer de nouveaux statuts indiquant que la soci\u00e9t\u00e9 fonctionne comme une soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale.<\/li>\n<li>Enregistrement : Apr\u00e8s avoir r\u00e9dig\u00e9 les nouveaux statuts, l'association doit \u00eatre enregistr\u00e9e aupr\u00e8s de la Chambre de commerce belge.<\/li>\n<li>Implications fiscales : Il est important de prendre en compte les implications fiscales de la conversion, telles que la modification des d\u00e9ductions fiscales et la d\u00e9termination de la valeur fiscale du bien. Il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un expert fiscal pour bien comprendre et \u00e9valuer les cons\u00e9quences fiscales de la conversion.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Remarque : ces \u00e9tapes sont des indications g\u00e9n\u00e9rales et peuvent varier en fonction de la situation sp\u00e9cifique de l'entreprise et de la l\u00e9gislation. Il est donc conseill\u00e9 de demander un avis juridique avant d'entamer la conversion.<\/p>\n<h2>Achat et vente de biens immobiliers avec une soci\u00e9t\u00e9 de patrimoine<\/h2>\n<p>Le processus d'achat d'un bien immobilier par l'interm\u00e9diaire d'une soci\u00e9t\u00e9 de patrimoine est identique \u00e0 celui d'une vente entre particuliers. L'acte notari\u00e9 doit \u00eatre sign\u00e9 apr\u00e8s que les actionnaires de la soci\u00e9t\u00e9 de patrimoine se soient mis d'accord sur le prix de vente et aient sign\u00e9 le compromis.<\/p>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale a naturellement besoin d'argent pour financer le bien. Comme il existe souvent une soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d'elle, cette derni\u00e8re \"nourrit\" g\u00e9n\u00e9ralement la premi\u00e8re. Ensuite, la soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale facture certains services ou paie une commission de gestion \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation.<\/p>\n<p>Dans le meilleur des cas, la soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale peut s'autofinancer, par exemple gr\u00e2ce aux revenus locatifs des biens qu'elle g\u00e8re. Vous pouvez \u00e9galement apporter vos propres fonds \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale si vous n'avez pas d'autre activit\u00e9. Celle-ci peut parfaitement se suffire \u00e0 elle-m\u00eame ; il n'est pas n\u00e9cessaire d'avoir une soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation.<\/p>\n<p>Pour vendre un bien, vous pouvez vendre les actions d'une soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale plut\u00f4t que le bien lui-m\u00eame. Un nouvel actionnaire rejoint alors la soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale et le bien transf\u00e9r\u00e9 change r\u00e9ellement de mains. Le grand avantage est qu'il n'y a pas de droits d'enregistrement et qu'aucun droit de donation n'est pr\u00e9lev\u00e9 sur les actions en cas de donation.<\/p>\n<h2>Conclusion<\/h2>\n<p>Investir dans une soci\u00e9t\u00e9 de patrimoine est particuli\u00e8rement int\u00e9ressant si vous envisagez de vous constituer un patrimoine \u00e0 (tr\u00e8s) long terme avec plusieurs biens immobiliers ou d'autres investissements.<\/p>\n<p>Pour obtenir un rendement maximal sur votre investissement immobilier, il est pr\u00e9f\u00e9rable d'opter pour des rendements locatifs \u00e9lev\u00e9s. Chez MOMO Estates, nous sommes sp\u00e9cialis\u00e9s dans ce type de biens.<\/p>\n<p>Vous pouvez donc entrer dans <a href=\"https:\/\/momo-estates.be\/fr\/investeren-in-buitenlands-vastgoed\/pays-bas\/region-terneuzen\/\">Terneuzen, Pays-Bas avec un investissement de \u20ac250000 g\u00e9n\u00e8re un revenu locatif de \u20ac1250 par mois, soit environ 6%<\/a> est.<\/p>\n<p>MOMO estates se fera un plaisir de vous aider \u00e0 d\u00e9couvrir comment un investissement \u00e0 l'\u00e9tranger peut \u00e9galement \u00eatre int\u00e9ressant pour votre portefeuille d'investissement. Vous souhaitez plus d'informations ?\u00a0<a href=\"https:\/\/momo-estates.be\/fr\/contact\/\">Contactez nous<\/a>!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Belgique, la forme classique de la soci\u00e9t\u00e9 BV peut \u00eatre utilis\u00e9e \u00e0 deux fins : comme soci\u00e9t\u00e9 de travail ou comme soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale. 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