{"id":9683,"date":"2023-01-24T15:55:45","date_gmt":"2023-01-24T13:55:45","guid":{"rendered":"https:\/\/momo-estates.be\/?post_type=blog&p=9683"},"modified":"2023-08-22T11:53:53","modified_gmt":"2023-08-22T09:53:53","slug":"5-technieken-om-geld-vanuit-je-vennootschap-te-investeren-in-vastgoed","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/momo-estates.be\/fr\/blog\/5-techniques-pour-monnayer-linvestissement-de-votre-societe-dans-limmobilier","title":{"rendered":"5 techniques pour investir l'argent de votre entreprise dans l'immobilier"},"content":{"rendered":"

L'imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s en Belgique est de 25%, apr\u00e8s quoi vous devez encore payer un imp\u00f4t sur les dividendes de 30%. La charge fiscale moyenne est donc de 44%. Il y a une autre fa\u00e7on de proc\u00e9der. Nous examinons ici 5 techniques que vous pouvez utiliser pour sortir de l'argent de votre soci\u00e9t\u00e9 et l'investir dans l'immobilier.<\/strong><\/em><\/p>\n

Les cinq techniques abord\u00e9es sont les suivantes :<\/p>\n

    \n
  1. Payer des dividendes en tant que petite entreprise (VVPR BIS)<\/li>\n
  2. Cr\u00e9ation d'une r\u00e9serve de liquidation pour investir dans l'immobilier<\/li>\n
  3. Les PSPS investissent dans l'immobilier<\/li>\n
  4. Bons de souscription d'actions immobili\u00e8res<\/li>\n
  5. Pr\u00eat \u00e0 taux variable pour investir dans l'immobilier<\/li>\n<\/ol>\n

    1. Payer des dividendes en tant que petite entreprise (VVPR BIS)<\/strong><\/h2>\n

    Il s'agit d'un moyen de sortir de l'argent d'une soci\u00e9t\u00e9 si vous \u00eates encore une petite entreprise. Ainsi, le dividende VVPR BIS \u00e0 seulement 15% de pr\u00e9compte mobilier vous permet de sortir votre argent de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 partir du 4\u00e8me exercice. Si vous remplissez ces conditions :<\/p>\n

      \n
    • Lors de la constitution ou de l'augmentation de capital, la soci\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre \"petite\".<\/li>\n
    • La constitution ou l'augmentation de capital a eu lieu apr\u00e8s le 30\/6\/2013<\/li>\n
    • Il s'agit d'une contribution en esp\u00e8ces (et non en nature).<\/li>\n
    • Au moment o\u00f9 les dividendes sont accord\u00e9s dans le cadre du r\u00e9gime VVPR bis, les actions doivent \u00eatre enti\u00e8rement lib\u00e9r\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n

      2. Cr\u00e9ation d'une r\u00e9serve de liquidation pour investir dans l'immobilier<\/strong><\/h2>\n

      N'avez-vous pas droit au pr\u00e9compte mobilier r\u00e9duit (de 15% \u00e0 la VVPR BIS) lors du paiement d'un dividende ? Et pouvez-vous attendre 5 ans ? Dans ce cas, il est plus avantageux d'opter pour une r\u00e9serve de liquidation.<\/p>\n

      La r\u00e9serve de liquidation est un moyen pour les petites entreprises de verser des dividendes aux actionnaires \u00e0 un taux d'imposition inf\u00e9rieur. Elle peut \u00eatre constitu\u00e9e sur le b\u00e9n\u00e9fice apr\u00e8s imp\u00f4t d'un exercice avec une charge distincte de 10% d'imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n

        \n
      • Apr\u00e8s une p\u00e9riode d'attente de cinq ans, la r\u00e9serve de liquidation peut \u00eatre distribu\u00e9e sous forme de dividende avec un pr\u00e9compte mobilier de 5%.<\/li>\n
      • Si la distribution est diff\u00e9r\u00e9e jusqu'\u00e0 la cessation d'activit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9, aucun pr\u00e9compte mobilier suppl\u00e9mentaire n'est m\u00eame pay\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n

        Les conditions de la r\u00e9serve de liquidation :<\/p>\n

          \n
        • Pour les petites entreprises uniquement. Des limites sont impos\u00e9es en mati\u00e8re d'effectifs, de chiffre d'affaires annuel et de bilan.<\/li>\n
        • Les r\u00e9servations doivent \u00eatre effectu\u00e9es sur des comptes s\u00e9par\u00e9s.<\/li>\n
        • Conditions d'intangibilit\u00e9. L'argent doit rester sur le compte pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e ou \u00eatre investi en toute s\u00e9curit\u00e9, par exemple dans l'immobilier. Il s'agit alors d'un investissement dans l'immobilier avec votre entreprise.<\/li>\n<\/ul>\n

          3. PSPS pour investir dans l'immobilier<\/strong><\/h2>\n

          La Pension Compl\u00e9mentaire Libre pour Ind\u00e9pendants (PCSI) peut \u00eatre utilis\u00e9e de mani\u00e8re avantageuse pour l'achat, la construction ou la r\u00e9novation d'un bien immobilier.<\/p>\n

          Il y a deux fa\u00e7ons de proc\u00e9der :<\/p>\n

            \n
          • en prenant une avance sur le PSPS ou en mettant le PSPS en gage aupr\u00e8s d'une banque ou d'un assureur. Dans le cas d'une avance, il est possible d'emprunter un montant \u00e0 la r\u00e9serve VAPZ, moyennant le paiement d'int\u00e9r\u00eats, et de le rembourser ult\u00e9rieurement.<\/li>\n
          • En cas de mise en gage, il est possible d'obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en continuant \u00e0 payer les primes VAPZ et en utilisant le capital de l'institution de pr\u00e9voyance pour rembourser le pr\u00eat. Toutefois, des int\u00e9r\u00eats doivent \u00eatre pay\u00e9s sur la somme emprunt\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n

            4. Bons de souscription pour investir dans l'immobilier<\/strong><\/h2>\n

            Les bons de souscription sont des instruments financiers \u00e9mis par une entreprise ou une institution qui donnent \u00e0 l'acqu\u00e9reur le droit d'acheter ou de vendre des actions \u00e0 un prix pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9 pendant une certaine p\u00e9riode.<\/p>\n

            Il existe deux types de warrants : put et call. Ils peuvent \u00eatre utilis\u00e9s pour retirer de l'argent d'une entreprise et investir dans l'immobilier, mais il faut veiller \u00e0 ce qu'ils ne puissent pas se substituer \u00e0 un salaire ou \u00e0 des avantages d\u00e9j\u00e0 acquis. L'utilisation des warrants pr\u00e9sente des avantages fiscaux, mais il convient d'en \u00e9tudier les conditions et les cons\u00e9quences au pr\u00e9alable.<\/p>\n

            5. Pr\u00eat \u00e0 taux variable pour investir dans l'immobilier<\/strong><\/h2>\n

            Le cr\u00e9dit in fine est un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire \u00e0 faibles mensualit\u00e9s destin\u00e9 aux personnes qui ont un capital en perspective ou qui ne souhaitent pas utiliser tout leur capital accumul\u00e9 \u00e0 cette fin.<\/p>\n

            Cela vous permet de r\u00e9aliser un investissement beaucoup plus important avec une somme d'argent limit\u00e9e. Cette m\u00e9thode peut s'av\u00e9rer rentable lorsque la valeur des biens immobiliers augmente.<\/p>\n

            Pendant la dur\u00e9e du cr\u00e9dit in fine, vous ne payez que des int\u00e9r\u00eats, la totalit\u00e9 du capital ne devant \u00eatre rembours\u00e9e qu'\u00e0 la derni\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance. Ce type de pr\u00eat est souvent utilis\u00e9 pour une r\u00e9sidence secondaire ou un bien \u00e0 revenus et ne convient pas \u00e0 tout le monde.<\/p>\n

            Ainsi, avec un pr\u00eat in fine, vos revenus locatifs peuvent rembourser vos int\u00e9r\u00eats, ce qui vous permet d'obtenir un pr\u00eat complet. Cet effet de levier permet d'obtenir des rendements tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

            En tant qu'investisseur belge, quel est le meilleur endroit pour acheter un bien immobilier ?<\/strong><\/h2>\n

            Maintenant que votre argent n'est plus dans l'entreprise mais dans votre vie priv\u00e9e, plusieurs options d'investissement s'offrent \u00e0 vous.<\/p>\n

            Par exemple, vous pouvez investir dans une propri\u00e9t\u00e9 belge avec un rendement g\u00e9n\u00e9ralement faible de 2%.<\/p>\n

            Vous pouvez \u00e9galement investir dans un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger, par exemple aux Pays-Bas, o\u00f9 les rendements peuvent atteindre 6%.<\/p>\n

            En outre, l'investissement \u00e0 l'\u00e9tranger pr\u00e9sente plusieurs autres avantages :<\/p>\n

              \n
            • un bien immobilier moins cher<\/li>\n
            • revenus locatifs suppl\u00e9mentaires<\/li>\n
            • avantages fiscaux<\/li>\n
            • diversification des investissements<\/li>\n<\/ul>\n

              Pour vous aider \u00e0 partir du bon pied \u00e0 cet \u00e9gard, en tant que partenaire exp\u00e9riment\u00e9, nous sommes heureux de vous aider \u00e0 choisir une propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re pour maximiser votre rendement.<\/p>\n

              Nous vous offrons des conseils personnalis\u00e9s et sur mesure pour vous aider \u00e0 prendre votre d\u00e9cision. Contactez Momo estates pour plus d'informations.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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